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2017年1月至今九江土拍大汇总,共揽金约117亿

2019-06-06 10:17:07 来源:住在九江网 【 浏览字号:

近日,青纱整理了九江2017年1月至2019年5月的土拍成交数据,回首过去两年半九江的土地市场,简直可以用“冰火两重天”来形容了,九江市土地市场有过长达3个月的遇冷期,也有过热度不断的火爆高潮期,但不管如何,九江的楼市发展一路高歌猛进。

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这两年半,是九江楼市快速发展的阶段,伴随着九江城市化发展的进程,棚户区和城中村改造?#32422;?#32769;旧小区改造,高价地频现,不少外来开发商争相拿地进军九江,?#28304;?#20998;走九江楼市的一杯羹。

像“楼面价被刷新”“某某房企首进九江”的新闻更是不?#26412;?#20986;现,九江房地产市场发生了巨大的变革,2年半的时间,九江土拍市场诞生了86宗住宅(含商住、商业)用地,诞生了多少豪宅……

2017年九江土地市场一路激情澎湃,土地市场爆发,一年成交破95亿!2018年市场依旧在升温,2019年濂溪区诞生新地王。

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2017年1月至2019年5月,九江出让用地面积总共约5810亩,成交总金额约117亿

其中开发区总出让土地面积约1914亩,独占鳌头,濂溪区约1756亩紧追其后;八里湖新区成交总价约68亿,成为了揽金最高的一个区;濂溪区32宗地块成交,是所有市区成交地块量最多的区域

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2017年1月至2019年5月,浔阳区共成交5块地,总出让用地面积约204亩,成交总金额约14亿。

其中项目名为中基学府的溢价率高达72%,目前在售参考均价为1.8-1.9万元/㎡,是目前九江价最高、最贵的楼盘。

除去中基学府,目前广隆滨江学府、富力浔阳公馆正在销售中,恒丰满城春于2019531目首?#25991;?#21040;预售证,阳光城富力文澜府正在诚意登记中。

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(浔阳区土拍一揽表)

2017年1月至2019年5月,濂溪区是成交地块数量最多的一个区,共成交32块地,其中14宗为纯商业(含科商)用地,19宗住宅用地(含商住用地)。总出让用地面积约1756亩,成交总金额约42亿。

目前在售的楼盘有国豪·美庐湾、保利庐山林语、宝梁花园、美的铂悦府、九江碧桂园九玺、碧桂园阳光城天玺、颐高广场,国颐·颐年城仅剩最后的几?#20303;?/p>

其它地块暂无动静。

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(濂溪区土拍一揽表)

2017年1月至2019年5月,开发区共成交19块地,其中商业用地(含商物、商务)3块,住宅用地(含商住)16块。总出让用地面积约1914亩,成交总金额约37亿。

开发区土地起拍价都比较低,这就导致溢价率都非常的高,但?#23548;?#19978;成交楼面价都不高,这块房价空间还是非常大的。

其中广隆星澜湾、中骏雍景湾、广隆阳光城、九江印正在火热销售中,阳光城愉景湾目前房源量不多,三马里目前在售商铺。

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(开发区土拍一揽表)

2017年1月至2019年5月,柴桑区共成交12块地。总出让用地面积约683亩,成交总金额约16亿。

柴桑区起拍价也都比较低,溢价率高达110%,同样的,房价空间非常的大。

目前柴桑金鹏城、伟力凯旋春天、广隆未来城、印象柴桑均在火热销售中;恒丰理想城批前公示已出,项目工地在动工中。

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(柴桑区土拍一揽表)

2017年1月至2019年5月,八里湖新区共成交18块地,其中8块商业用地(含商务)、11块住宅用地(含商住)。总出让用地面积约1254亩,成交总金额约68亿。八里湖新区土地成交金额是九江市最高的一个区,相应的八里湖新区房价目前也是远远高于其它区域。

其中江西嘉浔置业有限公司竞得的八里湖大道以?#20445;?#26032;一中对面)地块溢价率高达122%,成为八里湖地王,该地块目前工地正在动工中。

中梁首府、碧桂园江州府已售罄;碧桂园联发浔阳府、融创政务壹号正在火热销售中;联发君悦湖、联发新旅君悦江山目前正认筹或诚意登记中;

另外商业用地也在开工中。

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(八里湖新区土拍一揽表)

以上为各区土拍情况,其实从土地就可看出九江房价,楼面价高的地块,房价都会比较高。尤其今年,九江濂溪区和八里湖新区高价地频现,对应的便是九江越来越强的城市投资能力?#32422;?#26410;来发展潜力。

所谓楼市行情好不好,开发商最有感觉。今年碧桂园再下一子,金科、新城首入九江市,其中竞拍时长高达2个半小时,溢价率更是高达72%。这些房企巨头的频?#30331;?#30544;,正是看中了九江这个城市?#26087;?#30340;巨大潜力。

而这样的热闹还没有结束,6月,九江市区还将有多宗优质地块待出让。

如此高密度、高溢价的集中出让,或让九江楼市迎来下一个爆点。

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