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下半年,九江房价有可能会下跌吗?可能会如大家所愿

2019-09-04 16:41:46 来源:住在九江网 【 浏览字号:

中航城的房子该出手还是继续持有?下半年,下半年房价有可能下降吗?九江哪个区域更适合刚需,性价比高?房价平均每年要上涨多少?才算跑赢通货膨胀呢?

今天,我整理了一些最近的楼市问答,以供大家购房参考。

One.

关键词

中航城、持有 、出手

@来自匿名用户的提问

我有一?#23383;?#33322;城的房子,但我人一直在外地上班,值得继续持有吗?还是现在出手更好?

答:中航城地段优势佳,边上就是九方购物中心,位于濂溪区、开发区、八里湖新区三区交汇处,享三区醇熟配套,目前学区划片为八里湖二小,小区物业、园?#20540;?#37117;较佳,自交房以来,口碑一直不错,也是目前九江人买二手房的热门选择,可以?#24403;?#20540;性能佳。

但是否继续持有主要还?#27599;?#20320;房子出售后的资金用处,如果你有更好的投资渠道,或者?#30340;?#30446;前急需用钱,价格合适,可以出售!

但如果卖掉之后,钱只是存银行,个人还是建议继续持有,现在通货膨胀?#29616;兀?#25918;在那你至少还有个不动产可以做保值。

Two.

关键词

下半年、房价

@来自网友2046的提问

下半年房价有可能下降吗?

答:回答之前,我们先来看下九江楼市?#21335;?#29366;。

这几年九江房价的上涨受拆迁及地价的影响很大,但九江的整体收入水平不高、目前也没有支柱产业,一旦棚改力度减弱,极有可能会波及到房价。

现在的九江房地产市场,分化越来越明显,就像夏天屋里屋外,两个截然不同的温度:有的楼盘真的不好卖了,只能促销;而有的楼盘房价较高,但卖得还挺好。在接下来的时间里,此现象应该会愈演愈烈。

综上:我觉得下半年的楼市,很难一概而论,降价还是涨价准确的说要 “因盘而异”。

①刚需盘会踩刹车。

这些楼盘拿地的时候市场只是温热,产品瞄准是首套房买家或者棚改的买家,只要之前的定价不是特别离谱,价格下探的可能性并不大,大不了就是成交速度减慢。

②改善型的楼盘会明显分化。

去年下半年以来,特别是今年上半年,不少开发商都高价拿地,瞄准的就是改善的客群,但什么叫真改善,答案是不是符合市场需求却很难说。

在房价迅速上涨的时代,都来不及看?#20998;剩?#35768;多购房者是买到就行,唯恐价格会涨上去,而现在,改善型置业的眼光会特别挑剔。相对于刚需购房族,改善型购房者的迫切感并不强,个性化需求又特别多,这就要求改善型的楼盘的?#20998;?#33021;真正击中市场痛点,满足这群购房者对未来生活的预期。

这在最近几个月九江楼市的成交中也有体现,现在九江的购房群体为不差钱的土豪级改善和钢的不能再刚的纯刚需,夹心层刚改群体较少。

所以如果达不到改善型置业者的要求,靠讲?#36866;隆?#30011;大饼的那些盘,未来价格下调的概率会较大。反之,达到他们要求的那些盘,接下来的价格可能还会有小幅度的上涨。

Three.

关键词

区域、刚需、性价比

@来自网友周先生的提问

九江哪个区域更适合刚需,性价比高?

答:其实每个区域都有适合刚需的楼盘,主要看你挑不挑区域,而且还要结合你自身的实?#26159;?#20917;综合考虑(比如上班地点,生活圈子,出行方式),相对性价比高一点的、刚需产品多一点的区域,可以去看看八里湖新区与柴桑区交界的楼盘,开发区的浔阳西路的楼盘也可以考虑下。其实也可以看看二手房,不用一直盯着新房,会挑的话,有些二手房性价比还是比较高的。

Four.

关键词

房价、上涨、通货膨胀

@来自匿名用户的提问

房价平均每年要上涨多少?才算跑赢通货膨胀呢?

答:你这个问题前提不同,结果也会不同,首先通胀?#25910;?#20010;东西并不是固定的,今年可能很高,去年又很低,你是无法预测未来的通胀率。

然后买房是看你的资金成本,就是你贷款买房,或者你全款买房,这?#26159;?#30340;成本,如果是你贷款买房,一年房价涨幅低于6%,你都是亏本的,因为你前几年还了太多的利息。

如果你在考虑通胀水平,假设今年通胀是5%,你的房价其实涨幅低于11%你都是跑输通胀的。更重要的是,九江房价像2017-2018年这种短期翻倍行情,未来会很难出现。所以你懂的……

?#36824;还?#24590;样房产还是最保值,最?#36393;?#30340;投资产品。想在一个城市安家,就得买房子,这是一件必需品。

同?#20445;还?#22312;什?#35789;?#20505;,?#35789;?#22312;买卖市场出现波动的时候,房子还可以用来出租、抵押,还会变成我们的财富,甚至传给下一代。房子比你去买什么P2P,?#21892;?#20445;值得多,它永远不会让你亏得血本无归。

Five.

关键词

二手房、中介、税费

@来自网友虫虫的提问

买二手房对方未满两年,中介说如果要省点税费,也可以先办公证等满两年再过户,可以吗?

答:根据“房屋满二年交易免征营业税”新政,是有一些房屋买卖双方为了避税,买房后只做公证?#36824;?#25143;,这样操作虽是可行的,但是你也得清楚,公证只能证明交易存在,并不能证明房子就是买家的。

如果这样操作,在等待的两年时间内,你可能也将承担一定的风险:如卖方一房两卖,卖方取消交易,卖方因为个人问题房子被查封、抵押等等。

建议不要这样操作,没发生问题最好,一旦发生别说西瓜,你连芝麻都没有。

以上建议仅供参考


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